IMMOBILIEN-TEILVERKAUF
MIT KIEBACK REAL ESTATE und cooper immobilien
Geldbetrag aus dem Immobilienverkauf erhalten und gleichzeitig weiter in Ihrer Immobilie wohnen.
Was bedeutet
es, einen Teil seiner
immobilie zu verkaufen?
Vom Eigenheim ein Stück zu verkaufen ist meist ein sehr emotionales Thema.
So können Sie jedoch Ihr gebundenes Immobilienvermögen zu Bargeld machen, ohne Ihre Immobilie komplett verkaufen zu müssen.
Sie bleiben weiter in Ihrer gewohnten Umgebung wohnen und schaffen sich einen finanziellen Freiraum, über deren Verwendung Sie ganz allein entscheiden.
Egal ob Weltreise, die Dämmung der Fassade, die Inanspruchnahme von Pflegedienstleistungen, die Investition in die Ausbildung der Enkelkinder, das Abbezahlen der Restschuld der Immobilie oder das Aufstocken der Rente. Ihnen fällt bestimmt noch viel mehr ein!
Wir sind Ihr kompetenter Partner, wenn es um den Immobilien-Teilverkauf in Hamburg und der Metropolregion geht.
Ihre Vorteile
1
Sofortauszahlung
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Wohnen wie bisher
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Umfangreiche Flexibilität
Wenn Sie sich für den Teilverkauf entscheiden, dann haben wir bereits den Käufer für Ihre Immobilie!
Nach dem Notartermin erhalten Sie schnell den Auszahlbetrag und können damit anstellen, was Sie wollen!
Anders als beim Gesamtverkauf bleiben Sie beim Teilverkauf weiterhin in Ihrer Immobilie und damit in Ihrem vertrauten Umfeld wohnen. Der sogenannte Nießbrauch wird für Sie rechtlich gesichert.
Für Sie ändert sich nichts.
Sie können den verkauften Anteil jederzeit zurückkaufen oder den Ihnen verbliebenen Anteil auch komplett verkaufen. Bei Ihrem Tod erhalten Ihre Erben Ihren Anteil und können gleichermaßen entscheiden.
Vermieten? Können Sie auch!
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Kontrolle und Entscheidungshoheit
Sie entscheiden allein über Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Besser noch: der Teilkäufer beteiligt sich an den Kosten für mögliche werterhöhende Sanierungen wie bspw. energetischen Maßnahmen.
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Umfassende Beratung
Wir sind im gesamten Prozess für Sie da. Sie müssen sich um nichts kümmern und haben immer einen kompetenten Partner an Ihrer Seite. Ob aufkommende Fragen oder Inhalte des Kaufvertrages - Transparenz ist uns besonders wichtig!
6
Planungssicherheit und Partizipation
Das Nutzungsentgelt für den Nießbrauch bleibt 10 Jahre unverändert und damit fest planbar.
Zudem profitieren Sie weiterhin von der Wertsteigerung Ihrer Immobilie in Höhe Ihres verbliebenen Anteils.
WISSENSWERTES zum Teilverkauf
Der durchschnittliche Auszahlbetrag unserer Kunden beläuft sich auf ca. 200.000 Euro
Im Schnitt veräußern unsere Kunden einen Anteil i. H. v. 40 % Ihres Immobilienwertes
Unsere Kunden sind im
Schnitt 63 Jahre alt
in wenigen schritten
zum teilverkauf
1
ANGEBOT ANFORDERN
Sie nehmen Kontakt zu uns auf und wir klären erste offene Fragen zum Teilverkauf. Zudem übermitteln Sie uns wichtige Eckdaten zu Ihrer Immobilie und teilen uns die gewünschte Auszahlungshöhe mit.
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VORLÄUFIGES ANGEBOT ERHALTEN
Innerhalb von 1-2 Tagen erhalten Sie von uns ein unverbindliches Angebot mit einer ersten Einschätzung des Immobilienwertes (digital oder per Post) sowie die mögliche Maximalhöhe der Sofortauszahlung.
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UNABHÄNGIGES GUTACHTEN UND FINALES ANGEBOT
Wir vereinbaren für Sie einen Termin mit einem unabhängigen Immobilien-Gutachter, der Ihre Immobilie bei Ihnen vor Ort besichtigt und anschließend ein Wertgutachten erstellt.
Der Wert aus diesem Gutachten ist die Grundlage für unser verbindliches Angebot, das Sie im Anschluss erhalten.
4
NOTARTERMIN
Ihnen gefällt unser Angebot und Sie nehmen es an.
Wir vereinbaren einen Termin zur Beurkundung beim Notar, der zunächst einen Kaufvertragsentwurf erstellt. Diesen besprechen wir gemeinsam, damit sie alle Vertragsinhalte kennen und verstehen.
SOFORTAUSZAHLUNG
Wenn der Notar alle notwendigen Eintragungen vorgenommen hat, dann erfolgt sofort die Auszahlung an Sie. Vom Erstkontakt bis zur Auszahlung dauert es i. d. R. ca. 12 Wochen.
Während des gesamten Prozesses stehen wir Ihnen als kompetenter Partner jederzeit zur Seite und klären mit Ihnen alle aufkommenden Fragen.
Wir haben eine umfangreiche Sammlung an Fragen, die uns häufig von unseren Kunden gestellt werden, und den dazugehörigen Antworten erstellt. Schauen Sie gern hier vorbei oder vereinbaren Sie direkt einen ersten unverbindlichen Beratungstermin.
das sagen unsere kunden
Wir waren anfangs eher skeptisch, wurden aber über alles sehr gut aufgeklärt und sind glücklich mit der Entscheidung.
Fam. Neumann, Wedel
Von der Beratung über die Bewertung bis zum Verkauf sehr zufrieden, Danke
K. Buhr, Hamburg
Durch den Teilverkauf konnte ich im gewohnten Umfeld bleiben. Das Geld hilft mir sehr.
D. Pesche, Quickborn
Alle Versprechen wurden gehalten und wir haben uns die ganze Zeit über sehr gut aufgehoben gefühlt. Vielen Dank Herr Kieback!
Fam. Niemann, Hamburg
häufig gestellte fragen (Auszug)
Kommt meine Immobilie für einen Teilverkauf infrage?
Ob der Teilverkauf einer Immobilie möglich ist, hängt im wesentlichen von folgenden Faktoren ab: 1. Der Wert Ihrer Immobilie muss mindestens 200.000 € betragen. 2. Ihre Immobilien darf sich nicht auf einem Erbpachtgrundstück befinden. 3. Sanierungsbedürftige Immobilien kommen für den Teilverkauf nicht infrage. Ob Ihre Immobilie darunter fällt, klären wir gern im persönlichen Gespräch. 4. Die Restschuld, mit der die Immobilie noch belastet ist, darf den Auszahlbetrag nicht übersteigen. Wenn diese Bedingungen alle erfüllt sind, dann steht dem Teilverkauf nichts im Wege. Auch der Teilverkauf von Mehrfamilienhäusern kommt infrage.
Was ist, wenn sich für meine Immobilie kein Teilkäufer findet?
Der Markt für den Teilverkauf wird maßgeblich von gewerblichen Anbietern/ Teilkäufern bestimmt. Wir von Kieback Real Estate kooperieren mit einem Marktführer in diesem Bereich. Sind alle Voraussetzungen für einen Teilverkauf gegeben und Sie mit dem Immobilienwert aus dem Gutachten einverstanden, dann steht der Käufer bereit. Die Finanzierung der Immobilie ist dann bereits geprüft und freigegeben.
Wie lange dauert es, bis der Auszahlbetrag meinem Konto gutgeschrieben wird?
Bei einem Verkauf am freien Markt ist der erfolgreiche Immobilienverkauf nie sicher. Der richtige Käufer muss erst noch gefunden werden, dessen Finanzierbarkeit muss geprüft werden muss und Von der Entscheidung zum Teilverkauf durch Sie bis zur Gutschrift kann i. d. R. von 2,5 - 3 Monaten ausgegangen werden. Das hängt von Ihrer Entscheidungsfreude, dem Vorliegen der notwendigen Unterlagen und von der Schnelligkeit der jeweiligen Ämter ab, sodass alle Eintragungen vorgenommen werden.
Muss ich die Kosten für Sanierungsmaßnahmen selber tragen, auch wenn mir nur noch ein Teil der Immobilie gehört?
Nein, der Teilkäufer beteiligt sich ab dem 4. Jahr an wertsteigernden Sanierungsmaßnahmen. Die Höhe der Beteiligung hängt dabei zum einem vom Immobilienwert und zum anderen vom verkauften Anteil ab. Unter solche Maßnahmen fallen bspw. der Austausch von Fenstern, der Einbau einer energetisch wertvolleren Heizung oder die Dämmung der Fassade sowie des Daches. Gern liefern wir im persönlichen Gespräch praktische Beispiele und zeigen Ihnen die Einsparungen bei den Sanierungskosten auf.
Für wen lohnt sich ein Teilverkauf?
Nein, Sie müssen die meist sehr hohen Kosten, vor allem für energetische Sanierungen, nicht allein tragen. Unser Teilkäufer beteiligt sich ab dem 4. Jahr an wertsteigernden Sanierungsmaßnahmen. Die Höhe der Beteiligung hängt dabei zum einem vom Immobilienwert und zum anderen vom verkauften Anteil ab. Unter solche Maßnahmen fallen bspw. der Austausch von Fenstern, der Einbau einer energetisch wertvolleren Heizung oder die Dämmung der Fassade sowie des Daches. Gern liefern wir im persönlichen Gespräch praktische Beispiele und zeigen Ihnen die Einsparungen bei den Sanierungskosten auf.