VERMIETETE WG-WOHNUNG MIT TOP AUSSTATTUNG IN ZENTRALER BARMBEKER LAGE
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Barmbek-Süd. Der Grundriss ist derart gestaltet, dass die Räume, welche allesamt über Tageslicht verfügen, vom Flur aus begehbar sind. Das Badezimmer wurde in den letzten Jahren saniert und verfügt neben einer Dusche, welche eine niedrige Einstiegshöhe vorweist, über anthrazitfarbene Boden- und weiße Wandfliesen in der Größe 30x60 cm. Eine Mosaikfliesenleiste wertet das Bad zudem auf. Die Küche präsentiert sich als Wohnküche samt sehr gut erhaltener Einbauküche mit zeitlosem weißen Korpus und nussbaumfarbener Arbeitsplatte sowie kleinem Geschirrspüler. Zudem besteht die Möglichkeit, hier einen Esstisch und mehrere Stühle zu platzieren. Die beiden ähnlich großen und fast gleich geschnittenen Zimmer bieten sehr viel Stellfläche und sind, ebenso wie der Flur, mit Parkettboden in Mosaikoptik und Fußleisten im Hamburger Profil ausgestattet. Der grüne Innenhof lädt zum Verweilen und zu Grillabenden ein. Der Zustand der Wohneinheit ist als sehr gut zu bezeichnen. Das Parkett samt Sockelleisten sind gepflegt, die Holztüren, allesamt mit Glaseinsätzen und goldfarbenen Drückergarnituren sind stilvoll, und die Wände, überwiegend mit Raufaser verkleidet, sind vorwiegend in schönem Weiß gehalten. Die Fenster der Räume, welche zum Innenhof gerichtet sind, wurden Mitte der 90er- Jahre eingebaut, das Fenster zur Straßenseite stammt aus dem Jahr 2005. Die Rippenheizkörper wurden in den letzten Jahren neu weiß lackiert. Der Schnitt der Einheit ist ideal geeignet für die Nutzung durch eine Wohngemeinschaft mit gemeinsamen Treffen in der Wohnküche. Auch als Single fühlt man sich hier wohl, hat genügend Platz für alle Habseligkeiten und kann problemlos sein Home Office gestalten. Aber auch Pärchen finden hier liebend gern ihr neues zuhause. Neben dem Sondereigentum erwerben Sie als Teileigentum einen Kellerraum.
ÜBERBLICK
Objektart
Wohnung
Baujahr
1953
Lage
3. Obergeschoss
Stellplatz
Nein
Wohnfläche (ca.)
48 m²
Zimmer
2
Balkon
Nein
Mieteinnahmen (Kaltmiete)
7.440 €/ Jahr
Energieträger
Fernwärme
Energiekennwert
123 kWh/(a*m²)
Energieffizienzklasse
D
Kaufpreis
€ Verkauft
AUSSTATTUNG
WG-Nutzung
Parkett in den Wohnräumen
Saniertes Duschbad
Einbauküche
Fernwärme
Kellerabteil
Hausgeld: 304 €/ Monat
LAGE
Das Haus befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Barmbek-Süd. Das Mundsburg Center liegt in unmittelbarer Nähe und versorgt Sie bzw. die Mieter mit allen Dingen des täglichen Bedarfs. Zudem sind hier das UCI Kino sowie das Holmes Place als Fitnessstudio und Wellnessoase sowie die Dachterrasse des Sky & Sand Beach Club gelegen. In der Nähe entspannen Sie im Elsa- und im Schleidenpark. Die Außenalster ist über das Komponistenviertel in zwei Kilometern zu Fuß erreichbar. Osterbek- und Eilbekkanal liegen weniger als ein Kilometer entfernt In 400 Metern Entfernung befindet sich die U-Bahn-Haltestelle Hamburger Straße, von der aus man mit der U3 einerseits in Richtung Barmbek-Nord/ Winterhude gelangt, andererseits in acht Minuten direkt zum Hauptbahnhof. In den kommenden Jahren wird zudem die neue U-Bahn-Linie 5 für eine weiter verbesserte Anbindung und Flexibilität sorgen. In geringer Entfernung entsteht in den kommenden Jahren die Quartiersentwicklung Mesterkamp, bei der neben 450 neuen Wohnungen sowohl gewerbliche als auch soziale Nutzungen entstehen. Durch diese Entwicklung wird der Mikrostandort umfangreich profitieren und weiter aufwerten.